Ihre Vorteile
Warum Immobilien das Ideale Invest sind:
Steuervorteil bis zu 60.000€
Der Staat gewährt massive Steuervorteile, die wir mit unseren Steuerberatern & unserem Know-How voll ausnutzen können.
Ihr Mieter zahlt Ihre Immobilie ab
Sie können den Großteil ihrer Bankrate durch die Mieteinmahmen decken!
Geprüfte Steuer-Spar Immobilien
Wir finden die passende Steuer-Spar-Immobilie für Sie, in Top A Lagen wie München, Frankfurt & Nürnberg.
Wir vermieten Ihre Immobilie
Wir finden Ihren Erstmieter kostenlos inkl. Schlüsselübergabe & Mietvertrag.
Der sicherste Vermögensaufbau
Während die meisten Kapitalanlagen stark schwanken, steigen Mieteinnahmen & der Wert der Immobilie Jahr für Jahr an.
Vollverwaltet für Sie
Kein Zeit & Verwaltungsaufwand
→ Von der Finanzierung bis zur steuerlichen Optimierung & Vermietung übernehmen wir alles.
500+ Immobilienbesitzer
Ihre erste Wohnung als Kapitalanlage
Schon ab 200€/m zum Immobilieninvestor
Neubau München
550.000€
Monatliche Kosten:
Zins (4%): 1778€
Tilgung (1,5%): 687€
Verwaltung: 90€
Gesamt: 2555€
Monatliche Einnahmen:
Miete: 1440€
Steuervorteil: 905€
Gesamt: 2345€
Ihr Investment:
210€/m
Ihr steuerfreies Vermögen:
Nach 10 jahren
Wertsteigerung (4%): +264.000€
Steuerersparnis: ~120.000€
Gesamt: 364.000€
Nach 20 Jahren
Wertsteigerung (4%): +656.000€
Steuerersparnis: ~180.000€
Gesamt: 836.000€
Nach 27 Jahren
Wertsteigerung (4%): +1.135.000€
Steuerersparnis: ~200.000€
Gesamt: 1.335.000€
Aktuelle FAllstudien
Unsere Kunden sprechen für sich.
Tim Wellenberg
Softwareentiwickler
Kaufpreis der Immobilie: 765.000 €
Eingesetztes Eigenkapital für Finanzierung: 20.000 €
Standort der Immobilie: München
Tim W. ist Softwareentwickler und wollte schon lange eine Immobilie als Kapitalanlage erwerben. Durch seinen anspruchsvollen Berufsalltag fehlte ihm jedoch die Zeit, sich selbst um alles zu kümmern. Mit Unterstützung eines professionellen Partners konnte er eine exklusive Wohnung in München erwerben – finanziert durch ein optimiertes Konzept, das Steuervorteile und Mieteinnahmen optimal nutzt.
Tobias S. & Julia S.
Ingenieure
Kaufpreis der Immobilie: 720.000 €
Eingesetztes Eigenkapital für Finanzierung: 17.000 €
Standort der Immobilie: Frankfurt
Durch die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Partner gelang es ihnen, eine exklusive Immobilie in Frankfurt zu erwerben – ohne eigenes Kapital einzusetzen. Jetzt profitieren sie von einem cleveren Finanzierungsmodell, bei welchem Steuerersparnisse und Mieteinnahmen fast die gesamte Immobilie für sie finanzieren.
Haben Sie noch Fragen?
Gerne beraten wir Sie auch persönlich.
Kann ich wirklich ohne Eigenkapital investieren?
Ja, ein Immobilienkauf ohne Eigenkapital ist möglich, dank unserem Netzwerk aus 400 Banken. Allerdings empfehlen wir, die Nebenkosten selbst zu zahlen, da Banken diese meist nicht finanzieren. Das reduziert dein Darlehen und verbessert deine Finanzierungskonditionen.
Lohnt sich eine Immobilieninvestition trotz hoher Zinsen?
Ja, denn trotz gestiegener Zinsen bleiben Immobilien attraktiv. Ein großer Vorteil liegt in den steuerlichen Absetzungsmöglichkeiten, da Zinskosten vollständig mit der persönlichen Einkommenssteuer verrechnet werden können. Das bedeutet, dass ein erheblicher Teil der Finanzierungskosten durch Steuererstattungen ausgeglichen werden. Zudem führt die aktuelle Marktsituation zu sinkenden Immobilienpreisen, wodurch sich günstige Kaufgelegenheiten ergeben.
Was sind Off-Market Immobilien und welche Vorteile bringen sie?
Off-Market Immobilien sind Objekte, die nicht auf öffentlichen Plattformen oder im regulären Immobilienmarkt angeboten werden. Ein entscheidender Vorteil ist die geringe Konkurrenz, wodurch Käufer oft bessere Konditionen und Verhandlungsspielräume erhalten. Zudem sind diese Immobilien häufig exklusiver und hochwertiger, da sie nur einem ausgewählten Kreis zugänglich gemacht werden. Durch unser Netzwerk ermöglichen wir Ihnen den Zugang zu solchen versteckten Investmentmöglichkeiten, die nicht jeder auf dem Markt findet – und somit Potenzial für attraktivere Renditen bieten.
Welche steuerlichen Vorteile bietet eine Immobilieninvestition?
Eine Investition in Immobilien bringt verschiedene steuerliche Vorteile mit sich:
Zinskosten absetzen: Die Finanzierungskosten lassen sich steuerlich geltend machen, wodurch sich Ihre Steuerlast reduziert.
Abschreibung des Gebäudes: Jährlich können Sie einen bestimmten Prozentsatz des Gebäudewertes abschreiben – bei Neubauten oder bestimmten Objekten bis zu 5% + 5% Sonder AFA (siehe unten)
Steuerfreier Verkauf: Halten Sie die Immobilie mindestens 10 Jahre, entfällt beim Verkauf die Spekulationssteuer, und der Gewinn bleibt steuerfrei.
Sonderabschreibungen nutzen: Bei speziellen Objekten, wie denkmalgeschützten Immobilien oder gefördertem Wohnraum, sind zusätzliche Abschreibungen möglich.
Diese steuerlichen Vorteile machen Immobilien zu einer attraktiven Anlageform mit langfristigem Renditepotenzial.
Wie hoch ist mein Verwaltungsaufwand als Investor?
Als Investor haben Sie so gut wie keinen Verwaltungsaufwand. Wir übernehmen sämtliche Aufgaben rund um Ihre Immobilie – von der Mietersuche über die Instandhaltung bis hin zur gesamten Verwaltung. Dadurch müssen Sie sich weder um organisatorische noch um administrative Details kümmern und können sich entspannt zurücklehnen, während Ihr Investment für Sie arbeitet.
Ist eine Immobilieninvestition auch ohne Erfahrung möglich?
Ja, auch ohne Vorkenntnisse können Sie erfolgreich in Immobilien investieren. Dank unseres umfassenden Services müssen Sie sich nicht mit den komplexen Details auseinandersetzen. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess, kümmern uns um alle wichtigen Schritte und sorgen dafür, dass Ihr Investment rentabel und sorgenfrei abläuft.
Imperia Immobilien
Diese Website ist nicht Teil der Facebook-Website oder von Facebook Inc. Darüber hinaus wird diese Website in keiner Weise von Facebook unterstützt. Facebook ist eine Marke von Facebook, Inc. Wir verwenden auf dieser Website Remarketing-Pixel/Cookies von Google, um erneut mit den Besuchern unserer Website zu kommunizieren und sicherzustellen, dass wir sie in Zukunft mit relevanten Nachrichten und Informationen erreichen können. Google schaltet unsere Anzeigen auf Websites Dritter im Internet, um unsere Botschaft zu kommunizieren und die richtigen Personen zu erreichen, die in der Vergangenheit Interesse an unseren Informationen gezeigt haben.